Быстрая консультация +7(499)322-45-53
Беляков Сергей Витальевич
Юрист
Образование
После срочной службы в ВМФ России (Камчатка, Тихоокеанский флот), в 1996 году поступил на юридический факультет Тамбовского государственного университета им. Г.Р. Державина, который закончил с отличием в 2001 году.
Юридический стаж
С 2001 года работал юристом мэрии г. Тамбова.
С 2010 года работал юрисконсультом в крупнейших агентствах недвижимости Москвы, в частности в отделениях корпорации «Инком-недвижимость». В 2016 году основал собственное агентство «Юридическое бюро «Беляков-недвижимость», основной миссией которого является гарантия «юридической чистоты» сделок на рынке недвижимого имущества города Москвы.
Основные направления специализации
Сопровождение сделок с недвижимостью.
В рамках этого специалист:
- проводит всестороннюю юридическую проверку приобретаемых объектов недвижимости в Москве и Московской области по представленным документам, а также проверку непосредственно самих документов на соответствие их действующему на момент их издания (принятия) законодательству. Сюда включены проверка истории перехода права собственности на жилое помещение с самого первого собственника, выявление возможных запретов, арестов и / или судебных споров (актуальных или законченных) в отношении объекта недвижимости и их оснований.;
- работает с любыми объектами недвижимости, от комнат и долей в квартирах до земельных участков, предприятий и крупных комплексов;
- выясняет правовую историю объекта недвижимости, обнаруживает имеющиеся риски и дает рекомендации по их уменьшению или устранению, включая набор необходимых действий и документов;
- по необходимости может быть проведена проверка дееспособности собственника (продавца) помещения с получением документов, подтверждающих возможность отчуждения им недвижимого имущества.
Данная услуга оформляется предоставлением заказчику письменного заключения о возможности приобретения данного объекта недвижимости или с рекомендацией отказаться от его приобретения (включает в себя историю объекта недвижимости, схему сделки, проверку контрагента, и указание на выявленные риски).
- обеспечивает проведение сделок от выбора объекта и внесения аванса (задатка, обеспечительного платежа) до оформления права собственности покупателя и закрытия сделки;
- проводит всю работу по оперативному (постоянному) общению с противоположной стороной, истребованию у нее всех необходимых для полноценной проверки недвижимости документов, освобождает заказчика от необходимости решать неизбежно возникающие в процессе подготовки сделки разногласия по условиям и порядку проведения сделки, сопровождает заказчика как на внесении первоначального платежа за приобретаемое жилое помещение, так и во время непосредственно сделки, когда возникает максимальное количество вопросов и трений (по порядку расчетов, регистрации права собственности, и пр.);
- исходя из предложенных обстоятельств предлагает оптимальный способ расчетов, обеспечивает быстрое и безопасное их проведение;
- составляет и проверяет любые необходимые документы (договоры, соглашения, протоколы и пр.), обеспечивая их юридическое качество, соответствие закону и интересам клиента, согласовывает их содержание с контрагентом и заказчиком;
- рассматривает проводимую сделку в том числе и с точки зрения обеспечения долгосрочного режима законности объекта недвижимости, невозможности предъявления претензий к нанимателю ни контрагентом, ни третьими лицами.
Услуга заканчивается сопровождением окончательной передачи объекта недвижимости Заказчику.